09-11注會歷年真題-會計-投資性房地產
2012-10-08 13:48:27 來源：中華財會網
以下是歸屬于《會計》科目第七章投資性房地產的近三年真題匯總：
單選題：
1、【2009年】20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。
辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2600萬元，20×8年12月31目的公允價值為2640萬元。
20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。
要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第2題。
(1)甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是( )。
A.20×7年2月5日 B.20×7年2月10日
C.20×7年2月20日 D.20×7年3月1日
【答案】B
【解析】將已出租建筑物確認為投資性房地產一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，但是對企業持有以備經營出租的空置建筑物，在董事會已經作出書面決議明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化時，即使尚未簽訂租賃協議也應視為投資性房地產。
(2)甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是( )。
A.160萬元 B.400萬元
C.1460萬元 D.1700萬元
【答案】C
【解析】出售辦公樓應確認的損益金額=處置收入-賬面價值+累計資本公積利得=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬元)。其中[2400-(3200-2100)]是轉換日公允價值大于賬面價值的資本公積利得，處置時應結轉到當期損益。
2、【2011年】甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：
20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金l50萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。
甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。
要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第9小題至第10小題。
(1)下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )
A.出租辦公樓應于20×4年計提折舊150萬元
B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認資本公積l75萬元
C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產
D.出租辦公樓20×4年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值
【答案】B
【解析】選項A錯誤，20×4年應計提的折舊=3000/20×6/12=75(萬元)。選項B正確，C和D錯誤，辦公樓出租前的賬面價值=3000-3000/20×2.5=2625(萬元)，出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日按當日的公允價值2800萬元確認為投資性房地產，計入資本公積的金額=2800-2625=175(萬元)。出租辦公樓取得的75萬元租金收入應當作為其他業務收入。
(2)上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是( )。
A.0 B.-75萬元
C.-600萬元 D.-675萬元
【答案】C
【解析】上述交易對20×4年度營業利潤的影響=租金收入+公允價值變動收益-折舊費用=150/2-75+(2200-2800)=-600(萬元)。
